Achat immobilier : comment choisir son lotisseur ?

Le lotisseur est un professionnel de l’immobilier dont le métier consiste à effectuer des opérations d’aménagement et de viabilisation d’une parcelle au sein d’un lotissement. Il est judicieux de bien le choisir lors d’un achat de terrain. Découvrez dans cet article les dessous d’une profession assez mal connue.

Qu’est-ce qu’un lotisseur ?

Egalement appelé aménageur foncier, le lotisseur a un statut et un rôle spécifique dans le marché de l’immobilier. C’est un acteur à approcher lorsqu’on cherche à faire construire une maison. Il travaille souvent sous une forme sociétaire. C’est ce que l’on désigne par société de lotissement. En tant qu’aménageur de terrains en vue d’en faire des lotissements, ce professionnel de l’immobilier n’est donc pas un constructeur. Sa tâche principale est d’acheter des terrains en vue de les vendre par lots. Cependant, entre l’achat des terrains et la vente des lots, il doit s’atteler à une mission ardue : la viabilisation. C’est valable qu’il s’agisse d’un lotisseur à Montpellier, à Lille ou dans n’importe quelle ville de France.

La constructibilité d’une parcelle en lotissement s’évalue tant au plan technique que sur le niveau administratif. Côté administratif, il doit obtenir avant la commercialisation des lots tous les documents indispensables aux futurs acheteurs, notamment le permis de construire, afin de pouvoir bâtir des habitations, des locaux commerciaux ou à usage professionnel. Côté technique, il doit transformer les lots de terrain en espaces habitables en mettant en place une bonne desserte aux réseaux d’eau, de gaz, d’assainissement et d’électricité.

Les critères de choix d’un lotisseur

Que l’on ait affaire avec un lotissement à Montpellier ou ailleurs, le choix doit se faire en fonction des compétences en urbanisme du professionnel. La polyvalence est aussi un élément important, dans la mesure où il doit procéder à un travail préparatoire qui consiste à repérer et cibler les terrains qu’il doit aménager. Pour cela, il doit mobiliser des connaissances en matière d’urbanisme, de droit foncier et de géographie.

Mais les compétences d’un bon lotisseur doit aller au-delà de ces disciplines. En effet, il doit effectuer des études de sols, des études de faisabilité et des études de marché pour une exploitation optimale des terrains après aménagement. Cela sous-entend également de solides connaissances en sciences de sols (pédologie), en gestion et en commerce. Des études supérieures en économie sont aussi de mise dans le choix d’un lotisseur. Il en est de même pour l’expérience, la réussite des anciens projets et de la réputation du professionnel. Même chose pour la destination du lotissement. En effet, si certains lotissements conviennent à un usage d’habitation, d’autres se prêtent plus à un usage commercial ou industriel.

Toute la question est donc de savoir si le lotisseur cherche seulement à vendre les lots, ou se soucie véritablement des attentes des acheteurs. En outre, certains acquéreurs se retrouvent avec des parcelles partiellement viabilisées à cause du manque d’expérience du lotisseur. Enfin, il convient d’accorder une attention particulière au côté juridique. En effet, il vaut mieux faire confiance à un lotisseur répertorié auprès de la Fédération nationale de l’immobilier pour plus de sécurité.